주택, 상가, 농지 취득세율표 [중과 주택 농특세, 지방교육세 합산 세율]

현 정부 들어서  부동산 취득세율 중과를 완화한다는 정책을 발표했는데요,

취득세는 지방세법을 개정해야하는데 여소야대인 상황에서 쉽지는 않아보입니다. 

중과세율 완화된 것 아닌지 물어보는 경우가 있어 2023년 현재 기준으로 취득세율표를 정리해봅니다.

 

 

 

 

1. 일반 부동산 

상가 건물, 토지 등 포함하여 일반 부동산 매매 거래할 때 기준 세율입니다. 

취득세 4% + 농특세 0.2% + 지방교육세 0.4% = 합계 4.6%.

 

2. 주택의 매매 

구분		면적(㎡)	취득세(%)	농어촌특별세(%)	지방교육세(%)	합계(%)
일반 과세	6억이하	85이하	1.0	0	0.1	1.1
		85초과	1.0	0.2	0.1	1.3
	6억초과 ~9억이하	85이하	1~3	0	0.1~0.3	1.0~3.3
		85초과	1~3	0.2	0.1~0.3	1.3~3.5
	9억초과	85이하	3.0	0	0.3	3.3
		85초과	3.0	0.2	0.3	3.5
중과세	조정지역내 1세대 2주택 조정지역외 1세대 3주택		8.0	0 (85㎡초과 0.6)	0.4	8.4 (85㎡ 초과 9)
	조정지역내 1세대 3주택 조정지역외 1세대 4주택		12.0	0 (85㎡초과 1)	0.4	12.4 (85㎡ 초과 13.4)
	법인 등	85이하	12.0	0	0.4	12.4
		85초과	12.0	1.0	0.4	13.4

*6억초과~9억원 이하의 주택의 취득세율 범위는 

취득가액 X 2/3억원 - 3 으로계산합니다. 

 

3. 농지의 매매

구분	취득세(%)	농어촌특별세(%)	지방교육세(%)	합계(%)
신규	3.0	0.2	0.2	3.4
2년 이상 자경	1.5	0	0.1	1.6

 

 

 

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4. 상속

구분		취득세(%)	농어촌특별세(%)	지방교육세(%)	합계(%)
주택	무주택자 취득	0.8	0	0.16	0.96
	유주택자취득(85㎡이하)	2.8	0	0.16	2.96
	유주택자취득(85㎡초과)	2.8	0.2	0.16	3.16
농지	일반	2.3	0.2	0.06	2.56
	2년이상 자경	0.15	0	0.03	0.18
그 외		2.8	0.2	0.16	2.96

 

5. 증여

구분		취득세(%)	농어촌특별세(%)	지방교육세(%)	합계(%)
주택 일반	85㎡ 이하	3.5	0	0.3	3.8
	85㎡ 초과	3.5	0.2	0.3	4.0
주택 중과*	85㎡ 이하	12.0	0	0.4	12.4
	85㎡ 초과	12.0	1.0	0.4	13.4
토지,건물 등 기타부동산		3.5	0.2	0.3	4.0

*증여 주택 중과세율은 다주택자가 조정대상지역내 공시가격 3억원 이상의 주택을 증여할 때 적용됩니다. 

 

1세대 1주택자가(주택을 소유한 증여자 기준으로) 증여하는 주택은 일반세율인 3.5%가 적용됩니다.  

(주택 수 기준은 주택을 증여받는 수증자 기준이 아님을 유의하세요)

 

 

6. 원시취득 : 신축, 재건축, 재개발(건물) 등 

취득세 2.8% + 농어촌특별세 0.2% + 지방교육세 0.16% = 3.16% 적용.